买房子的时候，一定要提前做好买房攻略，那么买房子要注意什么？价格、户型、楼层、地理位置、学区等等都是需要去注意的。接下来的内容中小编将为大家带来买房须知的18个常识，以及去售楼处买房技巧。
买房子要注意什么
买房子需要注意得事项有很多，所以尽量在买房子之前尽量多的了解买房注意事项，下面是几点重点注意问题。
1、买房类型
买房子的时候尽量购买现房或者是准现房，可以避免后期遇到的很多风险，例如窗台高低、楼层净高、户型设计、管道设备层，甚至是房屋烂尾等质量问题。
2、房子选择
在买房的时候，不仅要注意房子的地段、小区的绿化、配套设置等问题之外，要重点注意开发商，要注意查看开发商的五证，确保房屋产权的合法性。
3、签约问题
（1）在买房签合同的时候，一定要注意合同中的相关问题。根据相关的法律规定，业主可以要求开发商将楼书或广告中的承诺写进补充协议，如果开发商不同意，也可以将开发商的口头承诺进行录音保存。
（2）在签订合同的时候，应同时签订物业管理协议，防止后期办理入住时，物业管理费发生变化。
（3）签订合同的时候，应该签订尽可能详尽的补充协议或者是集体签约，列明双方的权益问题。尤其是对于违约责任，要重点注意。
买房须知的18个常识
1、购房能力：买房一定要视自身的经济能力而定。对于刚需族来说，可以先买小一点的房子，然后在逐渐更换大房子。
2、查看五证：开发商五证包括《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》这五个证书，可以确保房子的合法性。
3、选开发商：开发商很重要，好的开发商资质高，而且*充足，也是房子质量和安全性，一家后期居住的舒适性的一种保障。
4、选户型：房子的户型很重要，首先就是房间的朝向问题，户型选择依次是：正南、东南、东、西南、北、西。其次就是房间的结构问题。
5、选楼盘：楼盘很重要，并不是同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘的性价比就高，还要关注物业、户型、质量等方面。
6、看规划：买房子除了要看目前房子的地段之外，还要看此地段的未来规划。
7、看价格：买房子看价格是重中之重，在买房子的时候，一定要依据自身的经济条件。
8、看优惠：很多开发商会时不时的推出一些优惠活动，但是千万要保持理智，对于开发商给出的优惠，一定要仔细斟酌。
9、小区环境：房子所处小区的环境也是十分重要，尤其是小区的绿化以及休闲娱乐等配套设施，这关乎未来生活的舒适度。
10、考虑孩子：在买房子的时候，需要注意周围的学校问题，这也是很多人倾向于购买学区房的原因。
11、选楼层：高层在选择楼层的时候，一般中间楼层的性价比比较高。底层和高层各有优缺点。
12、避免极端层：在购买房子的时候，应该避免购买顶层和底层。因为底层容易潮湿发霉，而且光线也不好。而顶层的话，容易出现漏雨、夏季太热等问题。
13、远离设备层：高层一般都会有设备层，主要是用于楼层的供水供电问题，大多是位于中间楼层。在选楼层的时候，建议避免，因为容易受噪音影响。
14、不盲目追求大：买房子一定要综合考虑，不能看着好就买，否则不但多出钱，而且如同鸡肋。
15、物业问题：小区的物业非常的重要，这关系到之后生活的安全性、方便性。
16、仔细考虑：购买房子对于很多人来说，是一笔巨大的开销，所以一定要实事求是，考虑自身的情况，不要想着一步到位。
17、定金问题：在看中房子尚未签约的时候，开发商会要求业主交定金，这对于业主来说是极为不利的，万一反悔不买，定金不退还。所以在交定金的时候，一定要慎重考虑。
18、签认购书：在签订认购书的时候，一定要详细阅读相关的条款，一定要约定详细而且合法有效。尤其是房子的主要情况，一定要在认购书中予以约定。并且还要要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
去售楼处买房技巧
售楼处大多数都是新开发的楼盘，甚至有很多还在建设当中，所以这时候首先要了解的就是开发商的背景实力。下面是一些去售楼处买房技巧，给大家作参考。
1、多听，多看，多提问
在售楼处看房的时候，可以多听售楼人员的介绍，想问的问题，可以等到其介绍完之后，再进行询问，尽可能尽量多的了解房子信息。
2、多看模型、样板房、说明书
买房子和购物一样，都需要对产品进行详细的了解。对于买房来说一定要多看房子的模型、样板房、说明书，对其充分了解，有不清楚的地方要详细询问售楼人员。
3、保持理智
很多售楼人员都是舌灿莲花，所以千万不要被其语言带着跑，一定要保持理智，分析利弊，*身边有专业可靠之人陪同前往。
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