国家宣布允许房产降价销售（房产真的要全面降价吗）

小稿 • 2023年12月29日上午11:37 • 投稿

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1、国家宣布允许房产降价销售是一些媒体的臆测。8月底，住建部主管的《中国房地产报》发文称，“应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。”被理解为“允许”房子降价了的信号。实际上，政府仍要求各地坚持“房住不炒”定位，因地制宜、实施好差别化住房信贷政策，更好满足刚性、改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。 2、国家宣布允许房产降价销售是造谣，其实根本不存在国家层面的“限跌令”，所以国家不需要宣布允许降价。“限跌令”只是近几年部分城市在“稳地价、稳房价、稳预期”背景下出台的一项调控政策，直接出台“限价令”文件的只有少数城市，房价过快上涨存在种种弊端，房价过快下跌的风险同样不容小觑。 3、国家还没有宣布允许房产降价销售，许多地方仍不许私开发商自降价销售。对于开发商降房价这个问题，很多省份都专门出台过相关“限跌令”。辽宁沈阳出台过“尽量避免以价格优势吸引购房者达到销售目的”的通知，湖南岳阳市要求“新房销售的实际成交价不得低于备案价格85%”，云南昆明也发布了“房企若恶意降价将被约谈，情节严重者将停止网签”的规定。从政策执行来看，一些房企降价销售也确实被叫停、被公开通报批评并被处罚。 4、房产真的要全面降价消息不属实，目前房价总体保持平稳。2003年9月15日，国家统计局发布今年8月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70个大中城市中，新房和二手房价格同比上涨城市分别有25个和3个；一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.6%，二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%。 5、房产不太可能真的要全面降价，促进房地产市场平稳健康发展，守住不发生系统性金融风险是底线。2023年以来，房地产市场供求关系发生重大变化，多地调整房价下调幅度，政策涉及放宽商品房备案价下浮幅度，对新市民、人才等群体实行价格优惠，滞销项目可调整价格下限等。同时，2023年已有超20城出台政策支持团购商品住房，开发商可给予购房者一定价格优惠，部分城市优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

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