今年以来，随着疫情彻底放开以及在各项利好的推进下，楼市不断回暖。
如何在“窗口期”做出正确的置业选择，尤其是把握热门板块房源的机会，是考验购房者抉择力的问题，也是大家在买房过程中更愿意重点关注的部分。
而在当下“房子回归居住属性”的大背景下，购房者们更应以满足生活需求为出发点， 将注意力投入到房子本身上，如楼栋有没有遮挡，楼层合不合适，是选中间户还是选边户等等。
一个楼盘地段、配套、交通怎么样，中介或置业顾问都能跟你讲个八九不离十，甚至上网查一下也能找到答案，但要回答上面提到的那些问题，到了要确定房号的那一步，你知道该怎么选吗？清楚有哪些坑要避开吗？
今年的315特别内容，我们就先从教大家如何选楼栋、楼层、户型等开始 ，都是一些非常重要且实用的方法，希望能帮助大家在以后买房的过程中选到好房子，避开可能会踩到的大坑。
01. 如何选楼栋？
1、尽量远离主干道。
选房时要尽量避免选择毗邻车流量大的主干道或者有噪音、气味等干扰的楼栋。紧邻这些位置的楼栋，可能会经常遭受噪音和空气污染的“十面埋伏”，影响休息事小，影响健康事大。
大家可微信搜索“安居客新房”小程序 ，找到你感兴趣的楼盘，楼单顶部就能够查看其航拍，就可以清晰的看到楼栋是否临近主干道。
2、近社区出入口更方便。
如果小区占地面积特别大，可以步行丈量一下楼栋到门口的距离，尽量挑选“不深居，不把门”、步行出入友好的适当位置。
3、楼盘整体规划图很重要。
可向置业顾问索要楼盘规划图， 查看所选楼栋附近有没有规划建设垃圾回收站、地下车库出入口等社区配置， 如果有，应尽量远离。比如垃圾清运不及时，居住在旁不仅有损开窗通风自由，也影响生活质量。
4、预算内尽量选总楼层低的楼栋。
预算内尽量选总楼层低的，能选小高层不要选大高层，能选洋房尽量不要选小高层，因为总楼层低意味着公摊面积更小，居住舒适度相对更高。
5、 楼间距得是楼高的1.2倍。
根据住建部颁布实施的《城市居住区规划设计标准》，楼间距的设计以冬至日照时间不低于1小时为标准，一般情况下，我们可以用公式【楼高：楼间距＝1：1.2】来简单估算，也就是说，楼间距得是楼高的1.2倍。
举个例子，如果楼高是50米的话，那么前后的楼间距最好是60米的距离，这样在冬日，房屋采光才能够有所保障。
楼间距小于1.2倍楼高的住房则要慎重考虑，或者买中高楼层为好。当然，这个距离也并不非完全绝对，如果是在坡地上的话，前后栋楼的楼间距可以适当缩小一些也可以保证光照。
另外，还要 着重考虑所选楼栋斜侧前方楼栋的楼间距和总层高，这也会对你所选楼栋的采光造成影响。
可微信搜索“安居客新房”小程序 ，找到你感兴趣的楼盘，楼单顶部就能够查看其日照模拟图，了解各楼栋不同季节全天日照情况。
02. 如何选楼层？
1、注意辨别腰线层。
为了建筑的美观性，使得楼体看起来有层次感，开发商通常会在某个楼层设计建造腰线，处于腰线上的这一层就是腰线层。
楼栋因腰线造型存在，该楼层的窗户高度相比其他正常楼层的会窄一些，因此房子 采光会受影响 。同时，腰线层是外挂到建筑外立面上的，时间长了容易产生积水、渗水现象。
图片来自武汉城市留言板
图片来自网络侵删
如何辨别腰线层？
方法①：通过楼盘效果图或沙盘去判断腰线层的位置。如果发现楼栋的某层外檐有凸出于墙面或者高于其他层的结构，那么这就是腰线层。
方法②：可以观察你中意的楼栋建筑实体外侧，如果看到墙体外侧有凸出墙体的结构，大概率就是腰线层。
如果还不会辨认的话，可直接咨询置业顾问，一般都会如实告知。不过，买之前还是要多次向售楼部确认，以免遇到刚入行的置业顾问，不小心提供了错误信息，以往类似的案例也不在少数。
2、顶楼除了渗水，还要考虑消防。
顶楼优点明显，如视野开阔景观、采光较好，私密性强，也没有楼上住户的噪音干扰。但缺点也众所周知，冬冷夏热，还有概率出现渗水。一般来说，防水工程的保修期只有5年，后期住房出现漏水了，基本都是自己来维修。
另外，顶楼的逃生难度相对较高。 目前武汉消防云梯高度大多在25米，少量云梯能达到75米，唯一一辆能达到101米高度的云梯消防车（伸开可救援至33楼）被分配在汉口消防特勤大队一中队，这也是国内最高的云梯消防车，但因超重难以过江，救不了“远火”。
当然，住宅楼着火不属于大概率事件，也不必太过焦虑，只是 提高消防意识是非常有必要的。而本身安全感比较低的人，还是要怎么让自己更踏实怎么选房。
3、慎选低楼层。
低楼层一般指是的一、二楼，由于楼层较低，一般情况下采光都相对较差，长时间缺乏光照，尤其是一楼，更容易出现潮湿、发霉、招蚊虫等问题。
但如果家中有老人，行动不便的话，一楼是比较合适的，而且有些一楼会赠送花园、院子。
4、特殊楼层性价比高。
有购房者会比较介意4层、14层、18层这些楼层，认为数字不吉利。但如果不讲究这些说法的话， 这类楼层完全可以选，性价比很高。
4层 景观视角好 ，小区园林的乔木最茂盛的冠部正好达到4楼的高度，所以景色一般是最好的。
14层 单从层高看，无论是总高18层的小高，还是总高34层的大高层，这个楼层的采光和视野都是比较好的。
18层 的话如果不是小高的顶层，在高层来说性价比其实是最高的。
5、一分价钱一分货，楼层越好通常价格就越高。
一般来说，在同一栋楼当中，6层的房子，3~4层最贵；12层的房子，8~10层最贵；33层的房子，26~28层是最贵的。
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- 发布日期：2024-02-08 11:36:10
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