对于大多数人来说，买房可是一件大事，毕竟有些城市的房价可是很高的，就连十八线小县城的房子价格也不会很便宜，所以，在买房时要慎之又慎。如果是用来当住宅的话，那就要更上心了。众所周知，我们国家的住宅大致可以分为非普通住宅和普通住宅，两者的名字虽然只有一字之差，但是却存在这很大的区别。
在介绍非普通住宅和普通住宅的区别之前，我们先来简单地了解一下什么是非普通住宅和普通住宅。
普通住宅：
首先，我们要了解什么是普通住宅。国家规定，普通住宅就是指一般的居民使用的按照建筑标准建立的房屋。普通住宅的建筑容积率大约在1.0以上，单套房屋的面积不会超过120平方米，同时，普通住宅的售价也比较低，一般比同级别的房屋低1.2倍左右。普通住宅的价格可以出现一定的波动，但是波动的范围不允许过大，出现价格波动时要向有关部门申请备案。
非普通住宅：
非普通住宅是与普通住宅相对的概念。非普通住宅的建筑容积率在1.0以下。国家对非普通住宅的面积也做了一定的规定，2012年规定非普通住宅的面积应该在144平方米以上，同时房屋的销售价格应该在160万以上。到了2013年，价格规定发生了一定的变化。非普通住宅的面积下降到120平方米以上，严格区分普通住宅和非普通住宅。最后，非普通住宅的销售价格一般比较高，会略微高于市场销售价。
非普通住宅和普通住宅的区别：
普通住宅和非普通住宅的区别比较大，一般情况下，普通住宅是供普通百姓使用的，普通百姓可以用来居住，非普通住宅的建筑面积比较大，一般用于商业用途。很多人区分普通住宅和非普通住宅仅仅是通过面积，这样的区分方法是不够全面的，接下来就让小编带领大家区分普通住宅和非普通住宅。
普通住宅和非普通住宅在用途方面也有很大的区别，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积一般比较大，通常用在商业上，普通住宅和非普通住宅的区别不仅在规格上面不同，而且在税费上也有不同的标准，为了让大家更好地理解通住宅和非普通住宅的区别，小编会从它们的定义和税费标准来阐述普通住宅和非普通住宅的区别，仅供大家参考。
首先，普通住宅目前多为多层住宅和高层住宅，多层住宅一般指的是2-6层楼的高度，高层住宅一般指的是6层以上的住宅。公寓、别墅、度假村一般不属于普通标准住宅。2005年起，有关部门就对普通住宅和非普通住宅做了一个划分，上述文章已经提到，这里就不做赘述了。非普通住宅和普通住宅的一些条件呈现相反的趋势，一般情况下，非普通住宅的面积比价大，售价比较高。
区别1、定义不同
非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋。
区别2、标准不同
满足以下容积率在1.0(含)以上；建筑面积在140㎡(含)以下；单价或者总价不超过最高限这三条的为普通住宅，反之为非普通住宅。
区别3、贷款方式不同
非普通住宅只能申请商业贷款；普通住宅可以申请商业贷款和公积金贷款。
区别4、税费不同
购买非普通住宅没有税收优惠，契税按3%收取；购买普通住宅，首套房税率有优惠，在1%-3%之间，二套房按3%收取。
大于144平方属于普通住宅吗？
对于不同的地方来说，非普通住宅和普通住宅的规定是不同的，所以“大于144平方属不属于普通住宅”这要视地区而定。
普宅和非普宅的划分标准：
北京中原市场研究部专业人士指出，普宅需满足以下三项条件：一是住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；二是单套建筑面积在140平方米（含）以下；三是价格符合相应标准。
特别是第三项，目前北京有着非常细化的规定，即五环内单价低于39600元/平方米、总价低于468万元；五环到六环单价低于31680元/平方米、总价低于374万元；六环外单价低于23760元/平方米，总价低于281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。
那么，相对应来说，以上普宅认定条件中有任何一项不满足的，就是非普宅了。
附买房的注意事项：
1、购房前先确认房地产开发企业出售的商品房是否取得“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。如果是代理销售的机构，必须取得房地产开发企业的授权销售委托书，还需持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》。
2、不要盲目轻信广告宣传，而应对有意向的楼盘进行实地了解。(例如：房源的价格、面积、房型、开发商的综合实力、经营情况等)
3、不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。
4、交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时，一定要要认真审查，特别是关于自身的权利义务和违约责任要重点关注，如果条件允许的话，可以请律师审核规避风险。同时，要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。
5、在缴纳定金前，必须仔细研究合同，了解合同条款内容，避免陷入圈套。
6、购买商品房除要缴纳合同约定的房款、契税、公共维修基金，没有如“避税款”、“服务费”、“中介费”等与购房款无关的费用。
7、在购房过程中缴纳定金或房款时，须将购房款缴至《商品房预售许可证》中指定的专用监管账户内。
8、办理按揭贷款是购房者的选择，房地产开发商有配合的义务。消费者在买房子的时候需要对自己能否办理按揭贷款进行了解。要明确如果按揭办不成，双方各自的责任是什么。如果销售人员承诺帮助办理按揭贷款，需要将此承诺明确写在合同中。
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- 发布日期：2024-02-09 13:32:13
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