对于第一次买房子的新手来说，购买房子是一件比较复杂的事情，一些手续和流程不熟悉的话，就会影响我们收房和办理房产证。下面小编就给大家讲解一下，如何快速办理孩子的房产证。
如何查询房产
首先我们可以通过网上查询的方式，输入省市的名称然后进入各地房产管理局网站进行查询。进入以后我们需要房产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供住房产权信息查询）。因为房产信息不是全国统一的；所以你还得到地方商品房购房备案查询网站查询。看看你的查询方式和结果是不是真实准确的（包括：住房所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、住房设计用途、权利来源、住房是否抵押、是否被查封等等）都要认真核对千万不要弄错名字。拿着你的个人身份证件及住房房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询就可以了。
如何房产备案
对于购买房子的人来说；住房备案后多长时间可以拿到房产证？是最为关心的问题。建设部《商品房销售管理办法》中规定房地产开发商应该在商品房交付使用之日起60日内，把需要办理房产证的材料报送住房所在地房地产行政主管部门，如果开发商没有提交材料，那么就是开发商违约了。同时按照“城市房地产开发经营管理条例”和“城市商品房预售管理办法” 的有关规定预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证。
如何进行维权
总之，开发商有责任和义务为购房者提交办理房产证的材料，如果开发商不予配合的话；购房者可以通过司法途径进行维权。还有我们与开发商签订的合同，住房房产证的办理首先以合同约定为准如果超过了合同中约定的时间，那么就属于开发商维权了。如果你对于这方面的事宜不太了解可以选择一个专业的中介公司进项代理。
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